대전지역 아파트 가격 갭투자 기승과 투기과열지역 지정?

대전지역 아파트 가격이 무섭게 치솟고 있다. 이에 따라 정부가 투기과열지구 지정 카드를 꺼낼지 관심이 쏠리고 있다. 둔산동 크로바아파트 경우 최근 3개월새 5억이 올랐다.

1일 한국감정원에 따르면 대전 아파트는 월간 기준 지난 5월부터 상승세를 이어갔다. 상승폭도 매월 확대해 9월에는 1.18%까지 치솟았다. 주간 기준으로도 4월 4주부터 28주째 상승세가 이어졌고, 가장 최근인 10월 4주 차에는 한 주 만에 0.36%나 올랐다.

대전 집값 상승세는 대부분의 지역에서 나타났다. 대전 중구(7.11%)를 비롯해 유성구(6.92%), 서구(5.53%)가 전국 아파트 매매가격 상승률 1~3위를 차지했다. 올해 누적 상승률이 7%를 돌파한 곳은 대전 중구가 유일하다.

 

청약열기도 뜨겁다. 지난달 23일 포스코건설과 계룡건설이 중구에 분양한 '목동 더샵 리슈빌'은 401가구 모집에 6만명에 가까운 5만9436명이 몰려 평균 148.22대 1의 높은 경쟁률을 기록했다.

부동산업계는 대전 집값 상승은 공급 부족에 서울 등 원정 투자수요가 견인했다고 평가했다. 지난 2016년부터 대전 공급물량은 연간 6000여가구다. 인근 세종시의 절반에도 못 미치는 수준이다.

 

정부는 대전 집값 상승세가 과열 수준으로 치닫자 규제 적용을 검토하기 시작했다. 국토교통부는 11월 주거정책심의위원회(주정심)에서 민간택지 분양가상한제 적용 지역은 물론 대전의 규제 지역 포함 여부를 결정할 계획이다. 대전 집값 상승률은 물가 상승률을 훨씬 웃돌고 청약경쟁률 역시 투기과열지구 지정 요건을 충족한다.

업계 관계자는 "(대전의 투기과열지구 지정은) 정량적 기준은 이미 충분한 상황"이라며 "11월 주정심에서 정부가 전국 부동산 규제 지도를 다시 그릴 가능성이 높아 대전 일부가 새로운 투기과열지구로 지정될 수 있다"고 말했다.